この記事を読んでいるあなたは、
- 不動産投資会社のおすすめランキングを知りたい
- 不動産投資会社を選ぶ際の基準を知りたい
- 不動産投資のリスクを減らすコツを知りたい
上記のように考えているかもしれません。
今回は、そんなあなたに向けて「不動産投資おすすめランキング15選や選び方、リスクを減らすコツ、不動産投資におすすめのエリア」などを紹介していきます。
不動産投資会社のおすすめ一覧表【徹底比較】
不動産投資会社のおすすめ一覧表は、以下の通りです。
不動産投資会社名 | おすすめポイント | 公式サイト |
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| RENOSY公式サイト | |
| FJネクスト公式サイト | |
| おうちのぜんぶ公式サイト | |
| トーシンパートナーズ公式サイト | |
| SYLA公式サイト |
不動産投資会社のおすすめランキング15選
不動産投資会社のおすすめランキング15選を紹介します。
RENOSY(リノシー)
出典:https://www.renosy.com/
RENOSYとは、不動産投資の「分かりにくい」をなくし、住まい探しや資産運用をトータルでサポートしてくれる不動産投資会社です。
忙しい人のために充実したサポートや賃貸管理プランがついた「おまかせ不動産投資」も、中古マンション投資の売上実績もNo.1を記録しています。
RENOSYのおすすめポイント
RENOSYのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 中古マンション投資の売上実績が、3年連続でNo.1
- 初回面談実施でAmazonギフト券50,000円分プレゼント
- AIによる物件管理導入により、入居率99.5%、空室期間26日の安定経営が目指せる
RENOSYは、需要が安定している「都市部の中古マンション」に特化した不動産投資会社です。
さらにRENOSYが提供している賃貸管理プランは、オーナーの面倒な仕事をRENOSYが全面的にサポートしてくれるプランで、安心して資産運用できます。
管理体制も効率がよく、マンションの入居率は99.5%にものぼり、空室期間は平均わずか26日となっています。
RENOSYの概要
RENOSYの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社 GA technologies(ジーエーテクノロジーズ) |
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設立日 | 2013年3月12日 |
資本金 | 72億2,576万7,228円(2022年7月末時点) |
入居率 | 99.5% |
取り扱い物件数 | 15万棟以上(2022年時点) |
対応エリア・地域 | 東京都心、大阪、名古屋、福岡 |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン | 初回面談実施でAmazonギフト券50,000円分プレゼント |
公式サイト | RENOSY公式サイト |
FJネクスト
出典:https://www.fjnext.com/
FJネクストとは、自社ブランドである「ガーラ」を取り扱う不動産投資会社です。
投資運用型の「ガーラマンションシリーズ」、自己居住用の「ガーラ・レジデンスシリーズ」を取り扱っています。
デザインや快適な設備、入居者専用の相談窓口など自社ブランドならではの多様なサービスが特徴です。
FJネクストのおすすめポイント
FJネクストのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 自社ブランドを確立し、創業40年を超える信頼と実績がある
- 首都圏投資用マンション供給ランキング3年連続1位である
- マンションを運営する上で大切な「立地条件」が良いマンションが多数ある
FJネクストは、自社ブランドである「ガーラ」シリーズを中心にブランドを確立してきた信頼できる実績があり、営業担当者も確かな実力があります。
とくに、1口1万円から投資可能な「GALA FUNDING」という手軽な不動産投資方法も人気で、手続き等が全てインターネット上で完結し、コロナ禍でも安心して投資の手続きができます。
FJネクストの概要
FJネクストの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社FJネクスト |
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設立日 | 2021年4月 |
資本金 | 1億円 |
入居率 | 99%以上(2022年3月末時点) |
取り扱い物件数 | 20,000戸以上(2021年時点) |
対応エリア・地域 | 東京都や神奈川県の最寄り駅徒歩圏内 |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン | 毎日無料相談会を実施 |
公式サイト | FJネクスト公式サイト |
おうちのぜんぶ
出典:https://capital-partnership.co.jp/hudosan2/
おうちのぜんぶとは、それぞれのライフプランに合わせたオーダーメイドの不動産投資スタイルを提供してくれる、株式会社キャピタルパートナーが運営会社の不動産投資サービスです。
おうちのぜんぶのおすすめポイント
おうちのぜんぶのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 株式会社ほけんのぜんぶが提供する投資コンサルティングサービスのひとつで、ファイナンシャルプランナーや、不動産コンサルタントが相談に乗ってくれる。
- グループの主軸が保険代理店なため、保険×不動産を組み合わせたオーダーメイドの運用プランを提供。
「ほけんのぜんぶ」を取り扱っているグループの商品であり、人生のトータルバランスを考えた専門的なアドバイスが得られるため、初心者でも安心して資産形成ができます。
おうちのぜんぶの概要
おうちのぜんぶの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | キャピタルパートナーシップ株式会社 |
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設立日 | 2019年9月1日 |
資本金 | 2,500万円 |
入居率 | – |
取り扱い物件数 | – |
対応エリア・地域 | 東京23区内の駅近物件 |
管理代行の有無 | 無(アフターフォロー有) |
特典・キャンペーン | お金の勉強会を開催中 |
公式サイト | おうちのぜんぶ公式サイト |
トーシンパートナーズ
出典:https://www.tohshin.co.jp
トーシンパートナーズとは、「忙しい人」におススメのサポートが手厚い不動産投資会社です。
トーシンパートナーズのおすすめポイント
トーシンパートナーズのおすすめポイントは、以下の通りです。
- グッドデザイン賞9年連続受賞の資産性が高いマンションが多数ある
- 入居者管理までのサポートが手厚く安心できる
- 会社設立30年以上の確かな実績がある
トーシンパートナーは、99.1%の高い入居率と、グッドデザイン賞を9年連続で受賞している資産性の高い物件を多数所有しています。
自己資金の少ないサラリーマンの方でも、ローリスク&ロングリターンで資産運用できます。
トーシンパートナーズの概要
トーシンパートナーズの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社トーシンパートナーズ |
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設立日 | 平成元年2月18日 |
資本金 | 10億円 |
入居率 | 99.1% |
取り扱い物件数 | 2022年までに275棟の物件を供給 |
対応エリア・地域 | JR山手線・中央線の人気沿線エリア |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン | マンション経営がわかるスタートブックを無料プレゼント |
公式サイト | トーシンパートナーズ公式サイト |
SYLA(シーラ)
出典:https://syla.jp/
SYLAとは、独自の「利回りくん」という不動産クラウドファンディングシステムを使った運用が特徴の不動産投資会社です。
「利回りくん」に掲載されている物件は、独自の厳選した物件ばかりとなっています。
SYLAのおすすめポイント
SYLAのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 会員数国内No.1 の不動産クラウドファンディング「利回りくん」を提供している
- 不動産投資だけでなく、ライフプランニングにおけるサポートがある
- オンライン無料相談実施で楽天ポイント5,000ptプレゼント
「利回りくん」は、1口\10,000から出資ができ、運用期間が短いながらも、半年に1回程度の期間で安定的な利回りを得るサービスです。
注目すべきはその予定利回りで、年利4.0%以上の物件がそろっています。
大変人気が高く、物件がUPされるたびにキャンセル待ちになるほどです。
SYLAの概要
SYLAの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社シーラ |
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設立日 | 2010年9月29日 |
資本金 | 17,000万円 |
入居率 | 99.1% |
取り扱い物件数 | 3,000戸以上 |
対応エリア・地域 | 都心16区+一部大都市(駅から徒歩7分以内) |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン | オンライン無料相談実施で、楽天ポイント5,000ptプレゼント |
公式サイト | SYLA公式サイト |
日本財託
出典:http://www.nihonzaitaku.co.jp/
日本財託とは、東京の中古ワンルームマンション運用に特化した不動産投資会社です。
販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供しており、生命保険や相続の相談まで手厚くサポートしています。
日本財託のおすすめポイント
日本財託のおすすめポイントは、以下の通りです。
- 入居率98%以上の高い実績
- ワンルームならではの審査基準により、学生や外国人の方も積極的に受け入れることで1日でも早い賃貸収入を獲得
- 都内で約5,000以上の仲介会社と協力し、専用HPからスピーディな情報発信を実施
日本財託はとにかく1日でもはやい賃貸収入を得ることに重点をおき、都内の様々な仲介業者やネットワークを駆使しています。
日本財託でしか聞けない不動産投資セミナーもおこなっており、オーナーの7人に1人がFIREを実現しています。
好きな日時にオンラインで個別相談もおこなっており、気軽に相談に乗れるのもポイントです。
日本財託の概要
日本財託の概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社日本財託 |
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設立日 | 1990年10月 |
資本金 | 8,000万円 |
入居率 | 98%以上 |
取り扱い物件数 | 26,147戸(2022年9月時点) |
管理代行の有無 | 東京 |
特典・キャンペーン | LINE登録で不動産虎の巻プレゼント |
公式サイト | 日本財託公式サイト |
アセットジャパン
出典:https://assetjapan.co.jp/
アセットジャパンとは、不動産投資を専門におこなう会社です。
「自由」をテーマに豊かな生活を提供すことにコミットしています。
不動産だけでなく賃貸管理事業をこなっており、管理代行や賃貸保証もおこなってくれます。
アセットジャパンのおすすめポイント
アセットジャパンのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 月々\3,850(税込)でマンションの管理全般を担ってもらえる
- 家賃保証サービスを実施している
- 丁寧なヒアリングがあり、オーナーの利益につながる資産経営を提案してくれる。
丁寧なヒアリングが特徴のアセットジャパンは、今なら無料カウンセリング実施でAmazonギフト券プレゼントを実施しています。
また、参加者全員に10,000円相当のライフプランシミュレーションを実施中です。
アセットジャパンの概要
アセットジャパンの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社アセットジャパン |
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設立日 | 2011年12月7日 |
資本金 | 2,000万円 |
入居率 | – |
取り扱い物件数 | – |
対応エリア・地域 | – |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン |
|
公式サイト | アセットジャパン公式サイト |
オープンハウス
出典:https://wm.openhouse-group.com/
オープンハウスとは、日本に住みながらアメリカの優良物件に投資できるサービスです。
物件選定や売却まで手厚いサポートを提供しています。
オープンハウスのおすすめポイント
オープンハウスのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 東証プライム市場に上場している
- 2年連続アメリカ不動産取引数、取扱い数No.1
- 安心と信頼のアメリカ不動産投資サポートNo.1
オープンハウスは、2021年に設立された比較的新しい会社ですが、実力は高く多数の信頼できる実績があります。
また、経済大国アメリカでの物件選定から売却までを徹底的にサポートしてくれます。
欧米では、物件価値が下がりにくく中古住宅の市場は新築と比較しても大きいのが特徴なため、利益を出したい人にはおすすめの市場です。
オープンハウスの概要
オープンハウスの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社オープンハウス |
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設立日 | 2021年4月1日 |
資本金 | 1億円 |
入居率 | – |
取り扱い物件数 | 3,000件以上 |
対応エリア・地域 | アメリカ主要都市 |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン | 複数のセミナー実施 |
公式サイト | オープンハウス公式サイト |
グローバル・リンク・マネジメント
出典:https://www.global-link-m.com/
グローバル・リンク・マネジメントとは、「不動産を通じて豊かな社会を実現する」をビジョンに、単身世帯向け投資用コンパクトマンションを取り扱う会社です。
土地企画・開発・販売・管理・運用までのサービスをワンストップでおこなっています。
グローバル・リンク・マネジメントのおすすめポイント
グローバル・リンク・マネジメントのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 創業から一貫して単身世帯向け投資用コンパクトマンションを扱っている
- 都市から近い、駅から近い、地価が高いの3チカ物件の取り扱いで資産価値が続く
- 環境問題・社会課題に積極的に取り組み、長期にわたる不動産価値の維持向上に努める
グローバル・リンク・マネジメントは、3チカの単身用コンパクトマンションにこだわりを持ち事業を展開してきました。
特に、資産価値に影響する環境問題にも積極的に取り組み、安心して堅実な資産形成ができます。
2022年4月から信頼ある東証プライムに市場変更し、さらなる成長が見込めます。
グローバル・リンク・マネジメントの概要
グローバル・リンク・マネジメントの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント |
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設立日 | 2005年3月 |
資本金 | 5億3,900万円 |
入居率 | 98.3%(2021年平均) |
取り扱い物件数 | 2,464戸以上(2021年12月時点) |
対応エリア・地域 | 東京都中心(駅から徒歩10分以内) |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン | 無料セミナー実施 |
公式サイト | グローバル・リンク・マネジメント公式サイト |
JPリターンズ
出典:https://jpreturns.com/
JPリターンズとは、「マンション投資をあたりまえに」をモットーに、プロが厳選した多彩な物件から自分にピッタリの運用物件が選べる不動産投資会社です。
中古物件の専門家であり、物件本来の適正価格まで価値が落ち着いた状態から資産形成ができ、堅実な運用が目指せます。
JPリターンズのおすすめポイント
JPリターンズのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 仲介手数料0円の物件で安心
- 安定した運用が狙える中古物件に特化
- ライフステージに合わせて、区分所有が可能
JPリターンズは、「低価格高利回り物件」「都心築浅ハイスペック物件」「都心ファミリータイプ物件」といった、様々な物件から自分の資産状況やライフステージに合わせて運用物件を選べます。
人気の都心エリアで、3,000万円未満の物件が65%を占めており、それだけでなく区分所有での運用ができるため、一棟物件に手がでずに不動産投資をあきらめていた方でもはじめやすい事業内容が魅力です。
JPリターンズの概要
JPリターンズの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | J.P.Returns株式会社 |
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設立日 | 平成14年11月 |
資本金 | 9,000万円 |
入居率 | 99.4% |
取り扱い物件数 | 管理戸数伸び率121%(2021年度前年比) |
対応エリア・地域 | 東京都心(駅から徒歩10分以内) |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン |
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公式サイト | JPリターンズ公式サイト |
シノケン
出典:https://www.shinoken.com/
シノケンとは、7年連続で賃貸住宅に強い建設会社ランキングに選ばれている、アパート経営のスペシャリストです。
全国主要都市の不動産会社と連携し、単身者向けで駅徒歩10分以内の物件に絞って提案してくれます。
シノケンのおすすめポイント
シノケンのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 創業30年以上の信頼できるアパート経営の実績
- 入居率99%を誇るデザイナーズ物件多数
- 管理業務代行で安心
シノケングループは、2002年に東京証券取引所の株式へ上場しており信頼と実績があります。
また、アパートの管理業務代行だけでなく、初回の入居が満室になるまで家賃を100%保障する制度や、6か月間の家賃滞納補償といった手厚いサポートが魅力です。
シノケンの概要
シノケンの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社シノケンプロデュース |
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設立日 | 2007年5月30日 |
資本金 | – |
入居率 | 99% |
取り扱い物件数 | – |
対応エリア・地域 | 東京・福岡・名古屋・大阪・仙台・札幌 |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン | 無料セミナー・無料個別相談会実施 |
公式サイト | シノケン公式サイト |
武蔵コーポレーション
出典:https://www.renosy.com/
武蔵コーポレーションとは、2021年度の中古アパート・マンションの買い取り・再生棟数No.1の実績を持つ、不動産投資専門サイトです。
会社経営者、開業医、高所得の会社員といった富裕層を対象に、収益用不動産という商品を提案しています。
武蔵コーポレーションのおすすめポイント
武蔵コーポレーションのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 富裕層の資産形成ニーズ、節税ニーズにしっかりと応える体制がととのっている
- 新築×中古のハイブリッド投資で幅広いニーズに応える
- 管理から出口戦略までのトータルサポートが手厚い
オーナーの資産形成をトータルで成功させるという強い意志のもと、徹底して賃貸管理や出口戦略のサポートをおこなっています。
東大・京大出身の高学歴で質の高い人材を確保しており、質の高いサービスが得られます。
武蔵コーポレーションの概要
武蔵コーポレーションの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
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設立日 | 平成17年12月9日 |
資本金 | 1億円 |
入居率 | 97.32% |
取り扱い物件数 | 28,551戸 |
対応エリア・地域 | 関東エリア |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン | 無料投資相談・無料管理相談実施 |
公式サイト | 武蔵コーポレーション公式サイト |
MIRAP(ミラップ)
出典:https://mirap.sure-i.co.jp/
MIRAPとは、都市部の中古1Rマンションに物件を絞り、30代会社員、年収500万円~600万円の方を対象に不動産投資を提供する会社です。
独自のAIで入居率の高いエリアを選定したり、聞きたいこと、疑問点がクリアになる親身な個別相談ができたりなど、透明性の高い運営が人気となっています。
MIRAPのおすすめポイント
MIRAPのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 業界最安水準の\2,500~の管理手数料
- 独自開発のAIが安定して入居してもらえるエリアを厳選
- 物件選定から、ローン審査、資産管理まですべてをトータルサポート
MIRAPでは、月々50,000円から不動産投資を始められます。
自己資金が少なくても、不動産投資で将来の安心を得たいと思っている人におすすめです。
管理費用も業界最安水準の月々\2,500~となっており、物件を購入したあとも管理費用をおさえることができます。
MIRAPの概要
MIRAPの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社 SURE INNOVATION |
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設立日 | 2017年9月29日 |
資本金 | 30,000,000円 |
入居率 | – |
取り扱い物件数 | 400件以上(2022年1月時点) |
対応エリア・地域 | 都市部 |
管理代行の有無 | 有 |
特典・キャンペーン |
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公式サイト | MIRAP公式サイト |
利回り不動産
出典:https://rimawari.co.jp/
利回り不動産とは、多額の資金が必要な不動産を小口化し、少額・短期間で始められる不動産投資商品です。
なんと、1万円から不動産投資が可能となります。
利回り不動産のおすすめポイント
利回り不動産のおすすめポイントは、以下の通りです。
- 不動産の小口化により、1万円から不動産投資がはじめられる
- 利回り不動産ファンドで得られる「ワイズコイン」という独自のポイントシステム
利回り不動産は、ローンなしで少額から始められる資産形成のスタイルです。
また、利回り不動産ファンドでは「ワイズコイン」という独自のポイントを得られます。
「ワイズコイン」は、次の投資の原資としたり、Amazonギフト券と交換できたりします。
利回り不動産の概要
利回り不動産の概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | 株式会社ワイズホールディングス |
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設立日 | 平成26年8月 |
資本金 | 1億円 |
入居率 | – |
取り扱い物件数 | – |
対応エリア・地域 | 全国 |
管理代行の有無 | 無 |
特典・キャンペーン | 新規会員登録で2,000分のワイズコインをプレゼント |
公式サイト | 利回り不動産公式サイト |
トウシェル
出典:https://toucier.com/
トウシェルとは、資産運用の専門家であり、資産運用の相談相手としてプロを紹介してもらえ無料で自分に最適な不動産投資の提案が受けられるサービスです。
具体的には、インターネットで申し込みをしたあと、プランナーをマッチングします。
その後、プランナーが直接伺い現在の悩みを聞いたうえで最適な資産運用を提案してもらえます。
数ある投資会社を客観的に比較でき、自分に最適な資産運用を見つけられます。
トウシェルのおすすめポイント
トウシェルのおすすめポイントは、以下の通りです。
- 相談が何度でも完全無料
- 数ある投資プランの中から最適な提案をうけられる
- 安心の「ストップコール制度」を導入
ストップコール制度とは、マッチングしたプランナーの提案内容に不安な部分があった場合に利用できる制度のことです。
この制度を利用すると、担当及び企業からの連絡を停止できます。
無理な勧誘がないため安心して利用できます。
トウシェルの概要
トウシェルの概要は、以下の表の通りです。
運営会社 | パワープランニング株式会社 |
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設立日 | 2003年7月11日 |
資本金 | 1,000万円 |
入居率 | – |
-取り扱い物件数 | – |
対応エリア・地域 | 全国 |
管理代行の有無 | – |
特典・キャンペーン | 相談後のアンケート協力で、6,000円プレゼント |
公式サイト | トウシェル公式サイト |
不動産投資会社を選ぶ際の基準
不動産投資会社を選ぶ際の基準について解説します。
担当者の対応や連絡、サポートが充実している
連絡が遅かったり契約しなかったりすると態度が一変するなどといった、担当者がいる不動産会社はよくありません。
質問に誠実にこたえてくれたり、メリットデメリットをはっきりと伝えたり、こちらのことを思って対応してくれる担当者がいるかどうか見極めてください。
不動産投資会社の実績や資本金、利用者の評判
不動産投資は自分の大切な資産と信用で運用をします。
会社の規模や実績はとても重要です。
実際に運用している人の声を参考にすることも大切です。
入居率の割合が高いかどうか
入居率が高い=家賃収入が安定的に入るということです。
不動産投資は、物件を買って終わりではなく、入居して家賃収入が発生して初めて利益がでます。
単純な入居率だけでなく、入居率がどんな計算方法でだされているか、入居率をあげるためにどんな施策をおこなっているか注目する必要があります。
おいしい話だけでなくリスクも説明してくれる
不動産投資は、中長期的に安定した投資利益が見込めるからといって、すべての人にメリットしかないわけではありません。
他の投資方法と同じようにリスクがあります。
自分の資産状況やライフステージにあわせて、しっかりとリスクを説明してくれているかで判断しましょう。
無料の相談会やセミナーを開催している
無料の相談会やセミナーはとても大切です。
実際に物件購入いいたるまでに、無料相談やセミナーに参加していると、どうのような担当者がいたり、メリットばかりを説明していなか確認できたりします。
自分が納得いくまで無料相談会やセミナーに参加しましょう。
【基礎知識】不動産投資とは
不動産投資とは、自身が物件のオーナーとなって家賃収入を得たり、物件を売却して利益を得たりする投資方法です。
少額からコツコツと将来的には数千万円の資産形成ができます。
また、「団体信用生命保険」に加入するケースがほとんどで、ガンや生命保険の効果を見込めます。
不動産投資の仕組み【収益方法】
不動産投資の仕組みは、「家賃収入」がメインとなります。
大家となって物件を第3者に貸出し、その家賃を利益として受け取ります。
もちろん、ローンを払う必要がありますが、ローンが終わればその家賃収入が利益となるため、長期的な資産形成ができます。
不動産投資の物件の種類
不動産投資の主な物件の種類は、以下の通りです。
- 戸建て投資
- 区分マンション投資
- 1棟マンション・アパート投資
不動産会社によって取り扱っている物件が違います。
また、新築なのか中古なのか、単身向けなのかファミリー向けなのか、それぞれ特徴とメリットが違います。
オーナー個人の資産状況やライフステージによって最適な物件が変わるため、しっかりと見極める必要があります。
不動産投資を行うメリット
不動産投資を行うメリットについて解説します。
毎月固定の収入を得ることができる
家賃収入は、安定した不労所得です。
サラリーマンとして安定した収入を得ながら、時間を浪費することなく第2の収入を得られます。
入居さえしてもらえれば、毎月安定した収入が見込めるのは安心です。
資金が少なくても不動産投資を行える
不動産投資は、レバレッジ効果の高い投資方法です。
少ない資金で高額な利益が狙えます。
不動産投資ローンを利用し、自己資金の10倍程度の資産を取得でき、安定的に家賃収入がのぞめます。
住民税や所得税の節税に繋げられる
不動産投資で出た所得は、「損益通算」できます。
例えば、給与所得が600万円だとします。
仮に不動産投資でー50万円の赤字が発生した時に、給与所得から差し引き、課税所得を550万円におさえることができます。
赤字にならないと節税にならなないのかというとそうではありません。
もうひとつが、「減価償却費」です。
減価償却費とは、購入した物件を一括でなく、法的に定められた耐用年数で割って経費計上できます。
経費として計上できるため、所得が下がり、節税できるという仕組みです。
不動産投資を行うデメリット
不動産投資を行うデメリットについて解説します。
地震や洪水などの自然災害のリスクがある
地震が多い日本では、深刻なデメリットとなります。
倒壊や火災で焼失する可能性も0ではありません。
地盤や耐震構造などに注意を払い、地震保険や火災保険で十分な備えが必要です。
建物の維持費用がかかる
物件は、当然ですが維持管理費がかかります。
経年劣化や、人が住むことで様々なものが消耗していきます。
老朽化や故障した箇所をそのままにしておくと、みるみる居住者がいなくなり収入が得られなくなるため、資産価値を下げないためにもしっかりと維持管理しましょう。
不動産投資を始める手順
1.まずは自分で物件の相場を調べる
投資は全て自己責任のため、物件相場は必ず自分で調べましょう。
無料で相談に乗ってくれるからといって、全てまかせきりではいけません。
物件価値、将来の貨幣価値、様々な情報を集めて相場を調べてください。
その際、入居率や物件の周辺エリアも一緒に調べるとよいでしょう。
2.不動産投資用の資金を集める
不動産投資会社や商品によって必要な資金は変わります。
1口1万円~投資できるものもあれば、マンション1棟を購入し運用する商品もあります。
自分の資産状況に応じて用意しましょう。
3.不動産投資に関する内容を独学する
投資は始める前も、始まってからも勉強は続けてください。
経済は流動的で、知識があれば万が一よくない投資の話を持ち掛けられたとしても回避できます。
投資会社の担当者も、知識と資産があればより良い物件を紹介してくれるかもしれません。
4.不動産投資会社に相談する
独学してある程度知識がついたら、不動産投資会社に相談してください。
気になる会社は全て相談し、検討したほうが安心です。
5.物件を選び契約に進む
疑問点が全てクリアになり、納得がいってから契約に進んでください。
押しの強い担当者だったからといって、流されてはいけません。
自分の責任のもとで、物件を選び、契約することが大切です。
不動産投資でリスクを減らすコツ
常に空室が発生しないようにする
とにかく不動産投資で損をするのは、入居者がおらず、家賃収入が得られない際です。
管理会社に運営を任せる場合もありますが、退去から清掃の日程、空室案内を出すタイミングなど、遅ければ遅いほど、空室のリスクは高まります。
しっかりと担当者と連携をとり、空室が発生しないようにしてください。
物件価格が落ちにくいエリアを選ぶ
都市部へのアクセスがよかったり、地盤がよかったりすると物件の価値はさがりにくくなります。
一度購入してしまうとすぐに手放せないのが物件なため、慎重に検討しましょう。
ただ駅が近いからという理由だけでなく、自身が所有している物件は誰がターゲットなのか?治安はどうか?学校などの施設は?など、様々な面から検討してみてください。
居住者からの家賃滞納を防ぐ
居住者からの家賃滞納を防ぐには、入居前の準備が大切です。
入居審査を徹底しておこない、保証人や保証会社を必ずつけてもらいます。
また、不動産会社によっては、家賃滞納補償がついた管理プランを用意しているところもあります。
不動産投資会社に関するよくある質問【Q&A】
不動産投資会社に関してよくある質問に回答していきます。
不動産投資におすすめの地域はどこ?
物件価値の下がりにくい、また人口増加が見込める地域がオススメです。
一概にここという地域はなく、物件の居住ターゲットや生活レベルによっても変わってきます。
不動産投資を始めるための資産の目安はいくら?
年収500万円~600万円のサラリーマンから不動産投資を始めている人が多いです。
物件を担保に融資をうけられるため、実際に今いくら資産を持っているかではなく、「長期的に返済能力があるか」を見られます。
年収700万円以上だと、融資先が増え、物件が選びやすくなります。
初心者におすすめの不動産投資会社はどこ?
まずは、納得のいくまで相談にのってくれる不動産会社を選ぶようにしてください。
物件購入に踏み切れないのであれば、不動産クラウドファンディング商品を扱っているところもおススメです。
不動産投資はおすすめしない!そう言われる理由は?
家賃滞納や空室期間が長いことで、ローン返済に追われてしまうという事実があるためです。
また、自然災害などで物件そのものがなくなってしまうことも理由のひとつです。
現在では、多くの不動産投資会社が対策をおこなっています。
全ての投資にリスクはあるため、しっかりと見極めていきましょう。
やばい不動産投資会社はある?
やばい不動産投資会社は今のところ見受けられませんでした。
ひと昔前のしつこい営業スタイルや、メリットしか伝えてこない不動産投資会社は現在はないと言っていいでしょう。
また、そういった営業をさけるためにも勉強を怠らず、はっきりと意思を伝えるようにしてください。
おすすめの不動産投資ランキングまとめ
この記事では「不動産投資おすすめランキング15選や選び方、リスクを減らすコツ、不動産投資におすすめのエリア」などについて解説しました。
不動産投資は、安定した不労所得が見込める投資方法です。
自分の資産状態に合わせて、納得いくまで相談をおこない不動産投資をしてみてください。