この記事を読んでいるあなたは、
- アパート経営におすすめなハウスメーカーを知りたい
- ハウスメーカーを選ぶ際の注意点を知りたい
- ハウスメーカーの選び方を知りたい
上記のように考えているかもしれません。
今回は、そんなあなたに向けて「アパート経営におすすめなハウスメーカー12選や選び方、注意点」などをお伝えしていきます。
アパート経営におすすめのハウスメーカー比較ランキング
アパート経営におすすめのハウスメーカーの一覧は、以下の表の通りです。
| メーカー名 | 特徴 | 公式サイト |
|---|---|---|
 |
| シノケンプロデュース公式 |
 |
| 積水ハウス公式 |
 |
| 旭化成ホームズ公式 |
 |
| セレコーポーレーション公式 |
 |
| 大和ハウス公式 |
 |
| 大東建託公式 |
 |
| architect developer公式 |
 |
| 三井ホーム公式 |
 |
| 東建コーポレーション公式 |
 |
| ミサワホーム公式 |
 |
| パナソニックホームズ公式 |
 |
| SPILYTUS公式 |
アパート経営に必要な基礎知識
アパート経営に必要な基礎知識を解説していきます。
アパート経営の種類
アパート経営の種類は、大きく2つに分かれます。
- 自分自身で管理運営する
- 管理業者(サブリース業者)に委託する
以下、それぞれ特徴を解説します。
自分自身で管理運営する
自分自身で管理運営する場合の最大のメリットは、管理費用が抑えられることです。
管理会社に依頼することなくオーナー自らが管理業務を行うため、当然ながら管理委託費用は発生しません。
また、建物や施設の状態、入居者の様子などを細部に至るまで自分自身で管理することもできます。
デメリットとしては、自分自身で何でも管理しなければならないため、管理やトラブルを自身で対応する必要があります。
管理業者(サブリース業者)に委託する
管理業者(サブリース業者)に委託する最大のメリットは、管理会社は豊富な経験やノウハウを持っており、経験やノウハウを持って適切な管理や運営をしてもらうことができることです。
例えば、入居者募集では他の物件よりも積極的に客付けしてくれたり、入居者がなかなか見つからない場合にさまざまな入居促進策を提案してくれたりします。
また、アパート経営は入居者募集や建物管理、定期点検、建物修繕、トラブル対応など多岐に渡るため、大家業を本職にできない場合は管理会社に管理を依頼するケースが大半です。
デメリットとしては、管理会社に管理手数料を払うため利益が減るということです。
さらに、リフォームなどの修繕工事も委託するとリフォーム会社との仲介費用の分が高くなります。
アパートオーナーの仕事内容
アパートオーナーの仕事は、大きく以下の8つに分かれます。
- 入居者管理
- 賃料管理
- 建物管理
- クレーム対応
- 契約違反の確認
- 空室対応
- 退去時の対応
- 経営管理全般
それぞれ解説していきます。
入居者管理
自身が管理するアパートにどのような人物を入居させる等、その入居状況を管理します。
アパート管理をお願いしている不動産会社は入居者の人物審査などはしていますが、審査基準は不動産会社によって差があるのが実情であるため、自身でも入居者についてある程度管理が必要です。
賃料管理
入居者の賃料の入金確認と入金の滞納への対応で、主に入金や集金、家賃の滞納管理とその催促を行います。
家賃は前払い制であるため、今月に振り込まれる家賃は来月分となります。
不動産管理会社に集金代行をお願いしている場合は、督促作業が集金代行のプランに含まれているかを確認しておき、プランに含まれていない場合は、別途支払いで督促業務を行ってもらうか、アパートオーナー自身で督促・徴収をする必要があります。
建物管理
アパートオーナーは自身が経営するアパートが正常に使えるように維持管理する義務があるため、建物管理はとても大切な仕事となります。
アパートオーナーが管理する部分は、「建物の美化」「建物の躯体の部分」「建物インフラの部分」「建物の外構の部分」となり、アパートオーナーが責任を持つか、入居者が責任を持つかということが事細かに決まっているためよく確認しておく必要があります。
クレーム対応
入居者からのクレームには「インターホンがならなくなった」などの設備に対するものだけでなく、「上階の足音がうるさい」のような入居者間トラブルに関したものもあります。
設備に関しては即時対応を心掛け、入居者間トラブルに関しては入居者全体への注意として張り紙などで告知をして様子を見るなどの対応を行う必要があります。
このようなクレーム対応は、不動産管理会社に委託してビジネスライクな対応にしたほうが、入居者・アパートオーナーともストレスとトラブルが最小で抑えられる傾向があります。
契約違反の確認
契約違反は入居者によって多種多様なケースが発生するため、出来事に合わせて迅速で適宜な対応が求められます。
例えば、1人の契約なのに2〜3人で住んでいる場合や、ペット可ではないのにペットと住んでいる、民泊として旅行者に貸し出している、などです。
空室対応
アパート経営の理想は常に満室経営となることですが、さまざまな事情で空室が発生することがよくあります。
空室対策とは、アパートに空室を作らないようにするために、アパートオーナーが行うあらゆる対策のことを指し、具体的には入居者を入れることと退去者を出さないことの2つのパターンがあります。
退去時の対応
入居者が退去する際の業務で、退去の立ち会いや不具合箇所の確認、退去後のクリーニング、清算と入居者募集などといった業務が該当します。
経営管理全般
アパート経営に関した業務全般で、経営に関した業務及び金選出納と税金に関することは仮に運営の多くの部分を不動産会社に委託していたとしても、自分でしっかり把握しておく必要があります。
アパート経営に必要な資金
アパート経営を始めるにあたっては、すでに土地を所用している場合であっても建築費や不動産所得税などの初期費用が必要となります。
さらに、アパート経営が始まってからも固定資産税や都市計画税、場合によっては事業税が発生するほか、10年、20年とアパート経営が継続していくと修繕費やリフォーム費用が発生することになります。
また、アパート経営に必要な資金が自己資産では足りない場合、アパートローンで補うこともできます。
アパートローンは本人の年収の7〜10倍が相場となっており、例えば、年収500万円の方なら、借りられる金額の目安は3,500万円～5,000円が目安となり、自己資本をどれだけ用意できるかでも融資限度額は変わってきます。
アパート経営を始める際には、建築会社と相談をして収支のシミュレーションを行った上で賃料収入からアパートローン返済額を差し引いても維持管理費が捻出できそうかを確認する必要があります。
アパート経営におすすめのハウスメーカー12選
ここからはアパート経営にておすすめのハウスメーカーを解説していきます。
シノケンプロデュース
出典：https://www.shinoken.co.jp/group/produce/
シノケンプロデュースとは、株式会社シノケンプロデュースが運営するハウスメーカーです。
アパートの販売数が5,000棟を超える、日本でも有数の個人向けの投資用アパート販売会社で、JASDAQ(東証ジャスダック)に上場しています。
会社の経営状況も申し分ないため、賃貸アパートの建築依頼をするのに非常に安心できるハウスメーカーです。
入居率については、約99%という脅威の数字を保持しており、アパート経営といえばシノケンと言われるほどの抜群の知名度を誇っています。
シノケンプロデュースのアパートはデザインや設計面に関しても定評があり、2013年にはワンルームアパートの住み心地と個性化を目指した設計が評価され、グッドデザイン賞を受賞しています。
また、シノケンプロデュースではアパートオーナーが土地を保有していなくてもアパート経営を始めることができ、なかなか市場に出回らない条件のよい土地をいち早く入手して、優先的にオーナーへ提供してくれます。
さらに、通常では建築がむずかしい狭小地や変形地への建築も積極的にサポートしてくれるため、どこの土地であってもアパート経営を始めることができ、賃貸経営で不労取得を得ることができます。
積水ハウス
出典：https://www.sekisuihouse.co.jp/
積水ハウスとは、積水ハウス株式会社が運営するハウスメーカーです。
積水ハウスは住宅性能4項目が最高等級を保持しており、構造の安定(耐震性・耐風性)、劣化の軽減(耐久性)、空気環境(健康・化学物質対策)、温熱環境(省エネ対策)の4項目において、最高等級の性能を持った新築住宅を建築することができます。
積水ハウスでは賃貸住宅のシャーメゾンを展開しており、戸建て住宅と変わらない、いつも今が快適で安全安心な暮らしを実現することができる賃貸住宅です。
シャーメゾンは入居者に選ばれ続けるクオリティで、アパートオーナーの大切な資産を将来まで続くアパート賃貸住宅という価値に変え、さらに積水ハウス不動産をはじめとする積水ハウスグループの総力をあげてアパートオーナーの長期安定なアパート経営をサポートしています。
積水ハウスは、アパート賃貸住宅にも戸建レベルの居住性能を徹底しており、優れた耐震性や耐久性に加え、高い断熱性や機密性を追求することで高品質な居住性能と魅力ある住空間を実現し、高い入居率を保っています。
入居率は2023年現在、97.9%とどこと比較しても入居率が高く、アパート経営を行うにあたって継続した安定収入を得られる賃貸住宅を建築できるハウスメーカとなっています。
旭化成ホームズ
出典：https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/index.html/
旭化成ホームズとは、旭化成株式会社が運営するハウスメーカーです。
旭化成ホームズは、戸建住宅建築ではヘーベルハウス、集合住宅建築ではヘーベルメゾンという2つのブランドを持つハウスメーカーとしても有名です。
旭化成ホームズの新築賃貸住宅の建築では、重鉄システムラーメン構造を採用した耐震性に優れた賃貸住宅を建築や、独自のコンクリート工法を採用して遮音性や機密性に優れた賃貸住宅の建築をおこなっています。
旭化成ホームズが他ハウスメーカーと比較してメリットである部分は、資産価値を維持するために基本構造部分の耐用年数を60年以上に設定した60年間無料点検システムの実施や、耐久性が高い賃貸住宅であるために大規模な補修などのメンテナンス費用がかからないことが挙げられます。
また、建物や設備のアフターメンテナンスやニーズに合わせたリフォームまで、アパートオーナーの希望に答えるために全国規模で充実のアフターサービスを整備している点も、他ハウスメーカーと比較してメリットである部分と言えます。
さらに、アパート経営においては、長期間にわたって経営をサポートする30年一括借上げシステムの活用が可能となっています。
セレコーポレーション
出典：https://www.cel-co.com/
セレコーポレーションとは、株式会社セレコーポレーションが運営するハウスメーカーです。
セレコーポレーションは「アパート経営の専門店」と言われるほどアパート経営の賃貸住宅に特化しており、アパート経営の成り立つ(家賃保証のできる)エリアでの建築を請け負っているハウスメーカーです。
建てた後もアパートオーナーの賃貸経営全体を見て、アパートオーナーの賃貸経営の成り立ちにくい立地では建てないという、セレコーポレーションの信念によるものです。
また、セレコーポレーションは、建築はもとより賃貸管理から運営や経営支援までトータルにサービスを提供し常にクオリティを高める努力をしており、供給物件数を年間200棟に制限していることからもクオリティの維持への努力がわかります。
セレコーポレーションでは、空間活用力が入居者に人気のフュージョンというアパート賃貸住宅の建築におけるサービスがあり、コンパクトなプランで敷地を最大限に活用できます。
フュージョンの特徴は、独自の空間活用力でベットスペースとワークスペースを立体的に設置することで限られた床面積の中から新たな空間を生み出し、この結果、女性に敬遠されている1階の部屋を逆に人気のある物件に変身させることに成功しています。
大和ハウス
出典：https://www.daiwahouse.co.jp/
大和ハウスとは、大和ハウス工業株式会社が運営するハウスメーカーです。
大和ハウスでのアパート賃貸住宅のアパート経営では、アパート建築に留まらず入居者募集から長期に渡るアパート賃貸住宅経営のサポート(建築後はグループ会社の大和リビングが担当)まで一貫してお付き合いするケースがほとんどとなっています。
大和ハウスは、いわばアパート経営のビジネスパートナーであり、綿密な土地診断と市場調査を行い具体的な建築計画と経営計画を提示した上ではじめて契約となるため、自身がアパート経営に対して納得した上で契約を結ぶことができ、安心してアパートの賃貸住宅経営を任せることができるハウスメーカーです。
また、大和ハウスが建築するアパート賃貸住宅は、従来型のプレハブ工法でありながら、「セジュールキューブ」「セジュールウィット」などの精錬されたモダンのデザイン商品を数多く用意しているため、他ハウスメーカーと比較してもどこにもないような高級感のあるデザインのアパート賃貸住宅を建築することができます。
さらに、大和ハウスでは、賃貸住宅検索サイト「賃貸住宅D-room」、全国約10,500店の提携不動産会社、法人向けの寮や社宅凱旋サポートという3つの入居者募集ネットワークを持っているため、空室が出た時も心強いハウスメーカーとなっています。
大東建託
出典：https://www.kentaku.co.jp/
大東建託とは、大東建託株式会社が運営するハウスメーカーです。
大東建託では、アパート賃貸住宅でのアパート経営を始める前に自身が所有している土地の周辺情報をまとめたレポートを提供してもらうことができ、周辺地域の人口や世帯数、周辺施設や賃貸物件などが記載されています。
レポートをもとにして、賃貸アパートやマンション、賃貸併用住宅などのその土地に適した事業プランを提供してもらうことができ、立地に適したアパート賃貸経営を始めることで、空室のリスクなどを回避することが可能で、安心してアパート賃貸住宅経営を行うことができるハウスメーカーとなっています。
大東建託ではさまざまな種類の商品を提供しており、他ハウスメーカーと比較してどこよりも自分が気に入ったアパートを建築してアパート経営を始めることができます。
大東建託が提供する3つの商品プランには、「LIZEOⅢ(リゼオⅢ)」「LUTAN(ルタン)」「LIBERTE(リベルテ)」があり、洗練されたデザインを表現でき、さまざまな敷地に対応できるため、自分の好みを詰め込みたい方にぴったりの商品となっています。
architect developer
出典：https://architectdeveloper.com/
architect developerとは、株式会社アーキテクトディベロッパーが運営するハウスメーカーです。
architect developerは、30年後も入居率が落ちないアパート賃貸住宅経営を目指して、Wifiや配達ボックスなど、設備がないだけで建築したアパート賃貸住宅が古いと言われてしまわないようあらかじめ更新しやすいように設計しておくことで、長期的に入居率が落ちないと考えアパート賃貸住宅を建築しています。
また、建築家のデザイン力とディベロッパーの実行力を組み合わせることで、建築的思考を持って美しい暮らしを作り、長期的に入居率が落ちないようなアパート賃貸住宅を建築しています。
三井ホーム
出典：https://www.mitsuihome.co.jp/
三井ホームとは、三井ホーム株式会社が運営するハウスメーカーです。
三井ホームは、三井グループのスケールメリットを最大限に活かして、医療・介護・学校・保育・商業など、さまざまな分野の施設経営に対応が可能で、単なるアパート経営ではなく、土地活用を総合的にサポートしてくれます。
三井ホームでは手厚いサポートシステムがあり、もっとも特徴的なのが「30年一括借上げシステム」で、三井グループ管理会社である三井ホームエステートが全室を一括で借上げ、入居者に転貸します。
いわゆる「サブリース」ですが、特筆すべきは30年間という契約期間の長さであり、30年という長期間賃貸管理をすべて委託でき、空室が発生しても家賃の保証をしてもらえるのが大きなメリットです。
東建コーポレーション
出典：https://www.token.co.jp/
東建コーポレーションとは、東建コーポレーション株式会社が運営するハウスメーカーです。
東建コーポレーションでは、木造2×4工法から鉄骨造、鉄筋コンクリート(RC)造まで、幅広い工法(構造)に対応しているため、アパート賃貸住宅の建築でも自分の理想に合ったアパートを建築することができます。
また、東建コーポレーションでは、全国5工場からなる自社生産ネットワークにより、資材や部材の安定供給と集中購買によるコストダウンを実現しているため、他ハウスメーカーと比較しても比較的低コストでアパート賃貸住宅を建築することができると言えます。
さらに、東建コーポレーションでは、バリアフリー設計にも力を入れており、具体的には、外構から室内までの段差を無くすことができ廊下やトイレ、浴槽に手すりを付けるなど、すべての人が安心で安全にそして快適に生活できるバリアフリー設計のアパート賃貸住宅を建築しています。
ミサワホーム
出典：https://www.misawa.co.jp/
ミサワホームとは、ミサワホーム株式会社が運営するハウスメーカーです。
ミサワホームには、戸建て住宅によって培われてきたデザイン力やノウハウが存在し、性能やデザイン性の優れたアパート賃貸住宅を建築して、安定的な経営状態を維持し続けるサポートを実現しています。
ミサワホームでは、土地をどのように活用していくか、その方法は土地とオーナーの数だけ存在する、というようなコンセプトのもと、アパートオーナーに対して、経営や施設運営の専門知識がなくてもスムーズに土地活用が進められるよう、専門家がトータル的にフォローしています。
具体的には、ニーズとニーズを繋ぐマッチングサポートや、低リスクでありながら安定的な収入を得られる「一括借上」など、アパートオーナーの抱える不安を1つでも多く払しょくするためのシステムが多く展開されています。
パナソニックホームズ
出典：https://homes.panasonic.com/
パナソニックホームズとは、パナソニック ホームズ株式会社が運営するハウスメーカーです。
パナソニックホームズのアパート経営における賃貸専用・賃貸併用住宅の商品ラインナップの中でも、高層階住宅である「Vieuno(ビューノ)」は、ビッグスパンで柱の少ない大空間ができる重量鉄骨ラーメン構造の都市型住宅でトップクラスの9階建てまで建築可能となっています。
多階層技術を活かし、自宅に賃貸住宅や店舗、事務所などを併用する賃貸併用住宅を提案しているため、居住空間を上に伸ばすことで都心の狭い土地における収益最大化をはかれます。
また、パナソニックホームズでは、経験豊富なスタッフがオーナーの賃貸経営と資産価値を長期にわたって守ってくれる「ユアメゾン オーナーサポートシステム」を用意していたり、空室や家賃滞納の不安を解消する「一括借上げシステム」も利用できたりするため、アパートオーナーにノウハウや時間がなくても安定的な賃貸経営を進められます。
SPILYTUS
出典：https://spilytus.co.jp/
SPILYTUSとは、株式会社SPILYTUSが運営するハウスメーカーです。
SPILYTUSは「QUQURI(ククリ)」という、1部屋9平米の狭小アパートを提供しており、一般的な部屋は20平米程度の広さであるため、半分以下のサイズとなります。
つまり、総戸数が一般的なアパートの約2倍になるため賃料が多少安くても全体の家賃収入は増加するという仕組みです。
また、通常のワンルームよりも家賃が2〜3万円安いため、入居率が高くなるメリットもあります。
SPILYTUSが提供している「QUQURI(ククリ)」は、狭小で家賃が安い代わりに人気の駅から徒歩10分圏内にこだわっており、恵比寿や中目黒、新宿といった東京23区内で人気の高いエリアに建築しているため、セカンドハウスとして利用する方も多く、高い入居率を誇っており、ほとんどの物件で常に満室状態になっています。
アパート経営におすすめのハウスメーカーの選び方
アパート経営におすすめのハウスメーカーの選び方を解説していきます。
口コミや評判を見る
アパート経営でハウスメーカーを選ぶ際は、口コミや評判を参考にするようにしましょう。
ハウスメーカーはさまざまな特徴がありますが、それらの特徴を見ても自分が望む対応をしてくれるかはわからないことが多いです。
その場合は、当サイトの解説をはじめ、他の口コミや評判サイトから自分が求めるアパート経営ができるかどうかを見定めるようにしましょう。
会社の実績は豊富かどうか
アパート経営のためにハウスメーカーを選ぶ際は、会社の実績を確かめるようにしましょう。
アパート経営は長期間にわたって行うため、ハウスメーカーを慎重に選択するべきです。
1つの要素として会社の実績が豊富かどうかも重要なポイントであり、実績が豊富な会社であれば安心してアパート経営について相談することができます。
アフターサービスは充実しているか
アフターサービスが充実しているハウスメーカーを選ぶようにしましょう。
アパート経営は契約してからが本番で、さまざまな問題が発生します。
アフターサービスが充実しているハウスメーカーと契約していたら、問題の相談や対応をハウスメーカーにしてもらうことが可能です。
そのため、アフターサービスが充実しているハウスメーカーを選ぶようにしましょう。
専門性や業界知識はあるか
専門性や業界知識を持っているハウスメーカーを選ぶようにしましょう。
アパート経営には、さまざまな専門性や業界知識が必要です。
専門性や業界知識を持っているハウスメーカーであれば、アパート経営の売上を最大まで引き上げることもできるでしょう。
また、業界知識に専門性を持っているハウスメーカーを選ぶようにすれば困った際などに頼りになります。
管理システムの特徴で選ぶ
アパート経営でハウスメーカーを選ぶ際は、管理システムの特徴を確認しておくようにしましょう。
ハウスメーカーによっては一括借上げなど契約者本人ではなく、ハウスメーカー自身がアパート経営の管理を担ってもらえるシステムもあります。
このシステムを利用すれば、アパート経営の労力を大幅に減らすことができ、楽に経営できます。
そのため、このようなシステムを利用したい人は、管理システムの特徴しっかり確認しておくようにしましょう。
ハウスメーカーを選ぶ際の注意点
ハウスメーカーを選ぶ際の注意点を解説していきます。
契約内容や工事期間について明確にしてもらう
ハウスメーカーと契約する際は、契約内容や工事期間について明確にしてもらうようにしましょう。
アパート経営を始める際の契約内容や、工事期間について曖昧なままにしておくとのちのトラブルになりかねません。
そのため、契約内容はしっかりと確認しておくようにしましょう。
収支計画は将来を見据えたものを提案してもらう
収支計画は、将来を見据えたものを提案してもらうようにしましょう。
アパートを新規建築してすぐは入居者が多くても、何年も経つと入居者が減り空室が増えるといったようなことがアパート経営ではよくあります。
そのため、収支計画は一時的なものではなく、将来を見据えたものを提案してもらうようにしましょう。
リスクの説明はしっかりと訊いておく
リスクの説明はしっかりと訊いておくようにしましょう。
アパート経営には様々なリスクがあり、理解しないままアパート経営を始めるのは非常に危険です。
そのため、リスクの説明はしっかりと訊いておくようにしましょう。
アパート経営におすすめのハウスメーカーまとめ
この記事では、「アパート経営におすすめなハウスメーカー12選や選び方、注意点」について解説しました。
アパート経営にてアパート建築を依頼するハウスメーカーには今回紹介したように様々な特徴があるため、自分の資産状況に合ったハウスメーカーを選ぶことが重要です。
アパート経営に興味がある方は、ぜひ今回の記事を参考にしてハウスメーカーを選ぶ際の注意点にも留意しながら自分に合ったハウスメーカーを検討してみてください。